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之前分享了女生买房的文章,不少姐妹追问要出买房避坑干货,所以这两天我又专门整理了一篇新手买房避坑贴~
01.关于买房城市区域选择
买房定居最重要的是考虑未来的工作地点,房子一定不能离自己的工作地方太远,如果不能在城中心买,那就先好好存钱观望等待,不要在远离郊区的地方买房,不要为了买房而买房。
02.关于房子面积选择
房子买了以后是谁住?新家庭居住还是跟父母一起住?这些都是要考虑的问题,以免买了房子之后产生分歧。
大家庭最好选4房以上的,婚房或小家庭如果能一步到位选4房就最好,经济紧凑的话选一个3房也可以,3房面积一般在87-112平之间。
03.关于楼盘位置选择
我.次去看楼的时候,中介竟然把我带去一个非常差的楼盘,就只有几栋楼在这里,周边什么也没有,房子户型也很差,中介和售楼人员还好意思催我交定金,真的太恶心了。
姐妹们在选择楼盘的时候,一定要考虑绿化、学校、医院、商场、交通、未来规划这几个因素,我买的房子虽然不是市中心,但是周边配套齐全,大大提升了居住体验。
04.楼栋/楼层选择
每个楼盘都有那么一两栋“楼王”,楼王的视野和采光设计都是非常好的,当然价格相对也会贵一点,如果预算充足的话优先选择“楼王”。
选楼栋的时候,要考虑你的楼栋前面是否有遮挡物影响采光,是否是临街马路,临街的楼栋,尽管你买的是高楼层也一样会很吵的。
楼层选择的话,如果不是有老人居住,最好还是选高楼层一些的(除非你买别墅),我选的是21层,如果能让我再选择一次的话,我会选23-25层(房子总高30层)。
05.房子朝向选择
不要买朝北的房子!不要买朝北的房子!不要买朝北的房子!
我现在租的地方房子就是朝北的,一年四季都没有阳光,除了西户的书房和儿童房偶尔有点光照射进来之外,其他地方都很少有光照。
房子一定要选择朝南方向(阳台朝向南边)、南北通透的,这样长期住起来才舒服,我买的是南北通透的房子。
06.买精装修还是毛坯?
现在很多房都是精装交付,毛坯的房子很少了,有些业主买了精装的房子也会砸掉精装重新装修,如果你想个性化装修,在买的时候可以看看是否有毛坯房可选,以免到时砸掉重装。
01.不要着急交定金
买房是人生大事,一定要货比三家再下决定。从有买房想法、到浏览房子信息、到看房、到考虑对比、到最终定下房子…前前后后我花了两三年。
看房的时候,销售都会跟你说现在下定有啥啥啥优惠之类的,不必为一点蝇头小利心动。
房子是几十万几百万的商品,看完楼之后一定要回来再三思考,真正确定购买之后再下定金,定金交了是不给退的。
02.不要听信销售的花言巧语
记住,销售的话只能信三分,剩下的七分要靠自己去搜集信息,要有自己的思考和判断,不要被销售带着跑。❌
03.年轻人不要冲动买公寓!
公寓适合投资或短期居住,不适合长住,不要被商家精致的宣传图迷惑,公寓密度大,人员混杂,而且水电燃气是按商业算的,买公寓自住不划算。
04.买房不要给自己太大压力❌
我在2018年就想买房了,但那时候事业不稳定也没有什么存款,我当时有想过dai款给首付的冲动,那几天为房子的事情搞得很焦虑。
房子的目的是为了让我们过上更舒心的生活,如果买房成了生活的一项沉重负担,就算我们住进新房也会毫无幸福感可言,所以房子这件事还是应该量力而行。
尽你所能去买一套适合你的房子,首付款和月供都在自己的承受范围内,再决定买下这套房子也不迟,不要成为“房奴”。
05.不要买顶层和底层的房子
“天地层”很多时候都有特价优惠,如果不是因为个人喜欢和资金问题,都不要因为特价而选择这两个楼层的房子,缺点很明显。
06.尽量避开腰线层
为了房子美观,大部分房子都会做几层腰线装饰,腰线层的房子会有渗水、采光差的缺点,买房的时候能避开尽量避开吧~
07.销售不会告诉你的事项
垃圾房、公厕、电房之类的缺点,买房的时候销售是不会直接告诉你的,你要一一去询问并排除。
买房之前可以多跟销售聊聊天,同时自己多在网上查阅相关资料,多方面了解之后再决定购买。
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作者介绍:
小郁儿,95后自由撰稿人,靠写作实现经济独立,专注自媒体写作与个人精进干货,愿望是按自己喜欢的方式度过一生。